对大部分人而言，不论是买房卖房，还是赠与、继承、离婚过程中的分家析产，往往因为涉及的财产价值比较大，难免慎之又慎。房价受到政策与市场的双重调节，“笋盘”可遇而不可求。但实践中对购房者来说，房价并不是最终的成本，还必须加上以成交价为基础计征的各种税费——卖方市场下一般也都由购房者支付。和房价的不可控性相比，房产转让过程中的税费却是清晰可预判的，甚至可以通过对减征、免征税收政策的合理适用，达到“造笋”之妙。反之，对卖方而言，如果所交易的房产符合减免征的条件，在成交价上就可以适当握有筹码，达到双赢的局面。当然，也有不涉及成交金额而根据房产评估价计征的税费，比如在分家析产的情况下，通过交易还是赠与进行转让分割，在个人所得税、契税、印花税等征收金额上都会有所差异，不同条件相差数十万也是极有可能的！

为了能更好地做出判断，下面我们就以住宅转让为基础，在涉及地方性规定时以厦门市规定为依据，一起看看住宅转让中会涉及哪些税种和税率，什么情况下能够享受免减政策。

根据法律规定，房产转让过程中一般会涉及六个税种，分别是增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税和契税。首先奉上太长不看版，可根据实际需求进行套用。

接下来，针对实践中存在的复杂情况，我们通过几个小林律师现编的案例对不同税种的征收情况进行逐一说明，如有雷同，纯属巧合。